对我们城市生活中的人来讲，房子问题一直都是一个大问题，并且越来越成为我们不能承受之重。同样，洛阳某企业的赵师傅因为买房子的问题而被困扰了十几年，近日，洛阳涧西法院的一纸判决终于使他心中悬挂了多年的石头落地了。
买房附条件
事情还得从1997年说起。
当年，洛阳某公司的赵师傅因单位住房紧张而居无定所。后来，赵师傅得知同单位工龄较长的刘军辉有一套单位房改房，并且刘军辉住房较为宽裕。
经人介绍，赵师傅和刘军辉取得了联系。因刘军辉也有卖房意项，双方很快达成买卖协议，但因双方买卖的是单位房，职工仅有80%的产权，单位要求职工五年后才能进行买卖。
于是，双方于1997年1月30日订立一份房屋买卖协议：“刘军辉与赵师傅经协商，决定将刘的一套二室一厅60平方米房产转卖给赵师傅，双方商定赵付给刘现金45000元整，赵即可搬入。在五年之内，房屋手续仍不变，五年后转让给赵。本协议由双方签字后生效。”协议上有双方签名。
当时，为了避免产生其他麻烦，刘军辉的妻子还专门给赵师傅出了一张证明，内容是证明其同意丈夫把房屋卖给赵师傅。刘军辉的父母也单独出具了儿子自愿将其房产卖给赵师傅的证明。
在赵师傅将45000元交给刘军辉后，刘军辉将房屋手续交给了赵师傅，赵师傅一家就搬了进去居住。
虽然住进了新家，可赵师傅却清楚得知道，房屋买卖成立与否是以房产是否过户来判断的，自己虽说已经付过钱了，也住进来了，但从形式上来讲这套房产还不是属于他的，户主还是刘军辉。于是，赵师傅盼着赶快把房产全部购买下来，等五年后就可以把房产办到自己的名下了，只有房产手续变更名字后，他的心里才踏实。
在随后的几年中，赵师傅先后于1997年12月17日，以刘军辉的名义补缴了另外20％的购房款，并在1999年12月25日到市房管局办理了以刘军辉为产权人的产权证；在2000年5月5日，赵师傅又办理了署名为刘军辉和其妻子的房屋产权界定卡。
在焦急的盼望中，五年终于过去了。
2002年2月，赵师傅去刘军辉家找其配合办理房产过户手续时，刘军辉却不和他照面，后来赵师傅又多次去刘军辉家要求其配合时，刘军辉要么是避而不见，要么是对赵师傅不予理睬。
赵师傅感到很无奈，在2002年之前，他平时偶尔还见过刘军辉，现在为什么却对他避而不见？他实在不知道刘师傅是怎么想的，但不管怎样，大家至少应该坐下来谈一谈吧。
这样一来，赵师傅的心再次被悬了起来。
房主不诚信
为了把房产证上的名字变更过来，赵师傅这几年没少费工夫。他曾找过单位，也曾到房管局咨询过，他还找法律专家、律师询问过，有的人建议他协商解决，也有人建议他去打官司。说打官司他能赢，有的人说打官司他会输。
特别是最近这几年，房价就象登山的勇士一样，噌噌得往上升，赵师傅的心随着房价的升高而不断得被绷紧。他真害怕将来的某一天刘军辉会来找他说房子没过户，协议不算事儿，那么他的45000元恐怕连现在这套房子的一个房间也买不到了。
无奈之下，赵师傅决定付诸于法律来解决这件事，房子这问题不解决，他的心一直被悬着。无论是赢是输他都认了，只求一个明白。
2008年8月6日，赵师傅作为原告一纸诉状将刘军辉夫妇告上法庭，请求法院判令住房归他所有，并由二被告承担本案的一切诉讼费用。
法院立案后，法官去刘军辉家给被告刘军辉夫妇送达起诉书时，被告仍然避而不见，而刘军辉的父母和孩子也拒绝配合，表示不知道刘军辉的下落。
起诉书送达不出去，自然也无法开庭审理。法院建议赵师傅在人民法院报上发布公告，通过公告的形式向刘军辉送达起诉书。在公告发出之日起经过60天后，法院视为已经向被告送达了起诉书及开庭传票。
2008年11月27日，法院依法公开开庭审理了赵师傅诉刘军辉夫妇为财产权属纠纷一案。因为二被告在公告期满后无正当理由没有参与诉讼，法院进行缺席审理。
法庭上，赵师傅向法官讲述了购买房屋的整个过程，并提交了以刘军辉名义办理的房产证、产权界定卡，以及补交20％购房款票据原件等相关手续。社区也给原告出具了证明赵师傅一直居住在争议房屋的证据。因被告缺席，法院视为是被告对其诉讼权利的放弃，即对于原告的起诉被告没有答辩意见。
法院来维权
法院在全面考虑了原告的诉状及相关证据后认为，原告赵师傅与被告刘军辉夫妇在平等自愿的基础上，确定并签订房屋转卖协议书，该协议书的内容不违反法律的禁止性规定，该协议书合法有效，双方即应按照协议书的约定履行各自的义务。被告刘军辉夫妇在收到原告的购房款4.5万元后，没有在约定的五年后协助原告办理房屋产权转移手续，侵害了原告赵师傅的合法权利。原告赵师傅对双方争议的房屋主张权利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，法院予以支持。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决该房屋归原告师傅所有，本案诉讼费500元，公告费260元由被告刘军辉夫妇共同承担。
因刘军辉夫妇缺席，在法院做出一审判决后，再次通过公告送达的方式向二被告送达了法院判决书。直到公告送达期限届满，15日的上诉期过后，赵师傅那颗悬了十几年的心这才终于落了地。凭着法院的判决书，他终于可以到房管部门办理房屋买卖变更手续了。
这几年由于房价的不断攀升，房屋买卖纠纷也不断涌现。利益在考验着人们的诚信，有的人在金钱面前迷失了方向，丧失了个人的诚信观和道德观。因此，在经济交往过程中，应不断提高个人的法律意识，保留必要的手续，以免纠纷发生时因证据不足而在经济上受到损失。
买房附条件
事情还得从1997年说起。
当年，洛阳某公司的赵师傅因单位住房紧张而居无定所。后来，赵师傅得知同单位工龄较长的刘军辉有一套单位房改房，并且刘军辉住房较为宽裕。
经人介绍，赵师傅和刘军辉取得了联系。因刘军辉也有卖房意项，双方很快达成买卖协议，但因双方买卖的是单位房，职工仅有80%的产权，单位要求职工五年后才能进行买卖。
于是，双方于1997年1月30日订立一份房屋买卖协议：“刘军辉与赵师傅经协商，决定将刘的一套二室一厅60平方米房产转卖给赵师傅，双方商定赵付给刘现金45000元整，赵即可搬入。在五年之内，房屋手续仍不变，五年后转让给赵。本协议由双方签字后生效。”协议上有双方签名。
当时，为了避免产生其他麻烦，刘军辉的妻子还专门给赵师傅出了一张证明，内容是证明其同意丈夫把房屋卖给赵师傅。刘军辉的父母也单独出具了儿子自愿将其房产卖给赵师傅的证明。
在赵师傅将45000元交给刘军辉后，刘军辉将房屋手续交给了赵师傅，赵师傅一家就搬了进去居住。
虽然住进了新家，可赵师傅却清楚得知道，房屋买卖成立与否是以房产是否过户来判断的，自己虽说已经付过钱了，也住进来了，但从形式上来讲这套房产还不是属于他的，户主还是刘军辉。于是，赵师傅盼着赶快把房产全部购买下来，等五年后就可以把房产办到自己的名下了，只有房产手续变更名字后，他的心里才踏实。
在随后的几年中，赵师傅先后于1997年12月17日，以刘军辉的名义补缴了另外20％的购房款，并在1999年12月25日到市房管局办理了以刘军辉为产权人的产权证；在2000年5月5日，赵师傅又办理了署名为刘军辉和其妻子的房屋产权界定卡。
在焦急的盼望中，五年终于过去了。
2002年2月，赵师傅去刘军辉家找其配合办理房产过户手续时，刘军辉却不和他照面，后来赵师傅又多次去刘军辉家要求其配合时，刘军辉要么是避而不见，要么是对赵师傅不予理睬。
赵师傅感到很无奈，在2002年之前，他平时偶尔还见过刘军辉，现在为什么却对他避而不见？他实在不知道刘师傅是怎么想的，但不管怎样，大家至少应该坐下来谈一谈吧。
这样一来，赵师傅的心再次被悬了起来。
房主不诚信
为了把房产证上的名字变更过来，赵师傅这几年没少费工夫。他曾找过单位，也曾到房管局咨询过，他还找法律专家、律师询问过，有的人建议他协商解决，也有人建议他去打官司。说打官司他能赢，有的人说打官司他会输。
特别是最近这几年，房价就象登山的勇士一样，噌噌得往上升，赵师傅的心随着房价的升高而不断得被绷紧。他真害怕将来的某一天刘军辉会来找他说房子没过户，协议不算事儿，那么他的45000元恐怕连现在这套房子的一个房间也买不到了。
无奈之下，赵师傅决定付诸于法律来解决这件事，房子这问题不解决，他的心一直被悬着。无论是赢是输他都认了，只求一个明白。
2008年8月6日，赵师傅作为原告一纸诉状将刘军辉夫妇告上法庭，请求法院判令住房归他所有，并由二被告承担本案的一切诉讼费用。
法院立案后，法官去刘军辉家给被告刘军辉夫妇送达起诉书时，被告仍然避而不见，而刘军辉的父母和孩子也拒绝配合，表示不知道刘军辉的下落。
起诉书送达不出去，自然也无法开庭审理。法院建议赵师傅在人民法院报上发布公告，通过公告的形式向刘军辉送达起诉书。在公告发出之日起经过60天后，法院视为已经向被告送达了起诉书及开庭传票。
2008年11月27日，法院依法公开开庭审理了赵师傅诉刘军辉夫妇为财产权属纠纷一案。因为二被告在公告期满后无正当理由没有参与诉讼，法院进行缺席审理。
法庭上，赵师傅向法官讲述了购买房屋的整个过程，并提交了以刘军辉名义办理的房产证、产权界定卡，以及补交20％购房款票据原件等相关手续。社区也给原告出具了证明赵师傅一直居住在争议房屋的证据。因被告缺席，法院视为是被告对其诉讼权利的放弃，即对于原告的起诉被告没有答辩意见。
法院来维权
法院在全面考虑了原告的诉状及相关证据后认为，原告赵师傅与被告刘军辉夫妇在平等自愿的基础上，确定并签订房屋转卖协议书，该协议书的内容不违反法律的禁止性规定，该协议书合法有效，双方即应按照协议书的约定履行各自的义务。被告刘军辉夫妇在收到原告的购房款4.5万元后，没有在约定的五年后协助原告办理房屋产权转移手续，侵害了原告赵师傅的合法权利。原告赵师傅对双方争议的房屋主张权利的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，法院予以支持。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，判决该房屋归原告师傅所有，本案诉讼费500元，公告费260元由被告刘军辉夫妇共同承担。
因刘军辉夫妇缺席，在法院做出一审判决后，再次通过公告送达的方式向二被告送达了法院判决书。直到公告送达期限届满，15日的上诉期过后，赵师傅那颗悬了十几年的心这才终于落了地。凭着法院的判决书，他终于可以到房管部门办理房屋买卖变更手续了。
这几年由于房价的不断攀升，房屋买卖纠纷也不断涌现。利益在考验着人们的诚信，有的人在金钱面前迷失了方向，丧失了个人的诚信观和道德观。因此，在经济交往过程中，应不断提高个人的法律意识，保留必要的手续，以免纠纷发生时因证据不足而在经济上受到损失。